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（中央社記者韋樞台北23日電）近期政府研議調降房屋稅，金管會也打算放寬建築融資30%的上限，以助加速都更，房市鬆綁程度愈來愈大。鄉林集團董事長賴正鎰認為房市利空出盡，明年將是「量微增，價趨穩」格局。

台北市宣布實施房屋稅新制「降新漲舊」；台北市與桃園市順應房地產市場趨勢，調降明年公告土地現值；金管會也擬修法排除「銀行法」30%建築融資上限，建築放款融資可望大幅放寬，有助加速都更，讓房市在2016年尾倒吃甘蔗。

賴正鎰說，政府管越少越好，才能讓房市回歸市場機制，明年房市將會是「量微增、價趨穩」的逆勢上揚趨勢。

鄉林不動產研究室表示，11月以後，房市吹起回溫風，全體銀行放款自7月到10月四連升，達到4098億元，其中不動產放款占4900多億元，而購置住宅貸款餘額也由去年10月的5兆9982億元成長到今年10月6兆2987億元，不動產放款增加，房市明顯谷底反轉，房仲業者也認為房市春燕將在2017年回巢。

鄉林認為，購屋族最在意的就是房價和稅負，最近台北市已宣布實施房屋稅新制「降新漲舊」，降低2014年7月1日後取得使用執照的高級住宅房屋稅，多數即將完工的住宅新屋可望降稅，而明年北市公告現值也已經評定下調2.43%、終止12漲，稅負壓力減輕對於自住買盤是利多。

鄉林指出，過去一年房價與利率雙降，中古屋的租、買成本差異逐漸縮小，提高民眾購屋意願，今年房市利空已出盡，明年可望溫和復甦。利率部分，自2015年9月以來，央行連續降息，目前房貸利率平均1.8%，仍屬低利，相較前兩年，每年可省下上萬元利息；首購族更可享購屋優惠貸款。1051223

旅美棒球好手王建民30日清晨返回台灣，停留約一個月的時間，談到2017年球季，王建民力拚重返大聯盟，但也提到「如果沒球隊打，可能直接退休」；至於是否出賽於眾所矚目的WBC世界棒球經典賽？王建民表示「會盡量調整，要考慮新球隊的狀況」。

旅美棒球好手王建民於30日清晨6時抵返國門，並在入境大廳短暫受訪，談到2016年球季，他說「這幾年的訓練，就是等今年這一刻，雖然沒有常出賽，如果能出賽都有把握住」。王建民說，今年春訓的時候，教練希望看到球速，在比賽中球速到94英里、95英里，才有機會可以上大聯盟。

王建民目前是自由球員，新東家還沒有著落，他說「都是經紀公司跟球團聯絡，現在還沒有消息」。記者詢問「對於2017年球季何期待？」王建民則回應「也沒有什麼期待，有球隊就打，沒有球隊可能就直接退休。」

致於談到眾所矚目的WBC世界棒球經典賽的出賽事宜，王建民表示先前與總教練郭泰源聊了很多，「有講到自己的想法，沒有明確跟他講沒有要打，我說我會盡量調整，另外也會考慮新球隊的狀況。」

王建民說，「當然想要為國家比賽」，但是2017年球季還是未知數，也希望利用春訓的時間好好表現，讓教練團有好印象，「才有機會爭取回到大聯盟」。

王建民這次返台不特別舉行記者會，接下來的公開行程是12月6日到9日在屏東的棒球營，以及12月28日中華職棒球員工會在苗栗舉行的公益高球賽。

王建民2016年球季效力堪薩斯皇家隊，在大聯盟出賽38場都是後援，戰績6勝0敗，防禦率4.22。（李先泰／綜合報導）

【上報徵稿】

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王建民指導青棒球員 (圖)











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中央社





2016年12月6日週二 台北標準時間下午1時37分





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